Применяем знания · 7 / 8

Почему одной цифры недостаточно, чтобы сравнить два займа?

Как семьи берут деньги в долг, чтобы купить дом

1 · Сначала поймём идею

У займа есть несколько видов расходов и несколько способов измерять его размер. Важна ставка, но важны также fees, points, сумма займа и срок. Хорошее сравнение смотрит на всю конструкцию, а не на одну цифру.

2 · Представим на примере

Два займа могут иметь одинаковую ставку, но разные fees. Или ставка может быть ниже только потому, что заёмщик заранее заплатил points. Если смотреть только на ставку, этого не видно.

3 · Теперь узнаем английские слова

pointодин процент от суммы займа

APRгодовой показатель стоимости кредита, учитывающий не только проценты, но и некоторые другие финансовые расходы

LTVloan-to-value — отношение суммы займа к соответствующей стоимости недвижимости, используемой в расчёте

4 · Почему это важно

К этому моменту ученик уже готов уйти от лозунгов вроде «ниже ставка — всегда лучше» и начать видеть компромиссы.

5 · Теперь посмотрим настоящий профессиональный вариант

StateCourse Loan Estimate Page 1–3 series

Основная идея уже понятна. Теперь можно посмотреть, как StateCourse разбирает настоящий документ на профессиональном английском.

6 · Проверим понимание

Могут ли два займа иметь одинаковую ставку, но разную общую стоимость?

Показать ответ

Да. Fees, points и другие условия могут отличаться.

Источник

StateCourse California Mortgage Loan Brokering & Lending · Lesson 02