1 · Сначала поймём идею
В обычном полностью амортизируемом займе часть каждого платежа покрывает начисленные проценты, а остальная часть уменьшает сам долг. По мере уменьшения долга это соотношение меняется.
Основы · 3 / 8
Как один ежемесячный платёж может делать сразу две вещи?
Как семьи берут деньги в долг, чтобы купить дом
2 · Представим на примере
Если платёж составляет $2,400, в начале примерно $2,000 могут уйти на проценты, а около $400 — на уменьшение долга. Позже на проценты может уходить меньше, а на долг — больше, потому что остаток стал меньше.
3 · Теперь узнаем английские слова
amortizationпостепенное погашение долга по расписанию платежей
principal balanceоставшаяся сумма основного долга
4 · Почему это важно
Это объясняет, почему человек может платить несколько лет и всё ещё оставаться должен большую сумму. И почему более раннее уменьшение principal может снизить будущие проценты.
5 · Проверим понимание
Какие две основные задачи выполняет обычный амортизируемый платёж?
Показать ответ
Оплачивает проценты и уменьшает основной долг.
Источник
StateCourse California Mortgage Loan Brokering & Lending · Lesson 02